乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线:400-606-6969

乐居

正在发生

正在乐推

  • 国风长安 效果图

    国风长安
    京房售证字(2019)9号
    北京瑞茂房地产开发有限公司

    54378元/平方米有效期:18.12.6 ~ 19.3.6

    北京市丰台区鲁谷东?#37073;?#36817;黄庄职业高中)

    在线咨询
  • 大兴金茂悦 效果图

    大兴金茂悦
    预售许可证待上传
    北京兴拓置业有限公司

    尚未公布有效期:

    北京市大兴区南中轴与龙江?#26041;?#27719;处东300米(世界?#24405;?#20844;园北500米)

    在线咨询
  • 懋源·璟岳 社区实景

    懋源·璟岳
    京(2018)丰不动产权第0017191号
    北京懋源鸿业房地产开发有限公司

    116000元/平方米有效期:18.11.27 ~ 19.3.27

    北京?西三环内 万柳桥内环辅路向西500米

    在线咨询

乐居资讯 乐居号,让你无处安放的才华有个家 秦皇岛 唐山 保定 宝坻 武清 张家口 怀来 涞水 涿州 香河 通州 海淀 丰台

乐居商圈

商圈动态

新 房 近三个月均价81867.632% 当前在售 29
二 手 房 近三个月均价54916.673% 当前在售 3
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

  • 北京壹号院
    京房售证字(2016)79号
    北京融?#26149;?#35029;地产有限公司

    170000元/平方米有效期:19.2.28 ~ 19.3.30

    北京市朝阳区全国农业展览馆31号平房

    在线咨询
  • 利锦府府尚
    京房售证字(2016)195号
    北京市利锦荣房地产开发有限公司

    85000元/平方米有效期:19.2.28 ~ 19.3.30

    朝阳东坝中街与东坝?#26032;方?#27719;处

    在线咨询
  • 合生·霄云路8号
    D1号楼京房售证?#37073;?011)182号 D3号楼京房售证?#37073;?009)102号
    北京新京润房地产有限公司

    130000元/平方米有效期:19.2.28 ~ 19.3.30

    朝阳区霄云路8号

    在线咨询

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价80605.710% 当前在售 31
二 手 房 近三个月均价804000% 当前在售 5
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价49636.940% 当前在售 18
二 手 房 近三个月均价471400% 当前在售 5
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

  • 丽景长安
    京(2017)门不动产权第0010975号
    北京住总骏洋置业有限公司

    52000元/平方米有效期:19.2.28 ~ 19.3.30

    门头沟永定镇石龙西路与三石?#26041;?#21449;口西南角向西200米

    在线咨询VR看房
  • 华润西山墅
    京房售证字(2017)34号
    华润置地发展(北京)有限公司

    600万元/套有效期:19.2.28 ~ 19.3.30

    长安街西沿线,石龙北路与西环线交叉口西北角

    在线咨询
  • 西山燕庐
    京房售证字(2016)208号
    北京绿城中交房地产开发有限公司

    60000-65000元/平方米有效期:19.2.28 ~ 19.3.30

    门头沟永定镇长安街西延线南约500米

    在线咨询

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价26025.10% 当前在售 11
二 手 房 近三个月均价305000% 当前在售 2
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

  • 首创禧悦府
    京房售证字(2016)254号
    首创置业股份有限公司

    33000元/平方米有效期:19.2.28 ~ 19.3.30

    北京市密云区城后街与新东?#26041;?#21449;口北500米

    在线咨询
  • 益田远洋万和风景
    预售许可证(2017)32号
    北京紫金长宁房地产开发有限责任公司

    24000元/平方米有效期:19.2.28 ~ 19.3.30

    密云少年宫南侧100米,新密顺路白河东侧

    在线咨询VR看房
  • 北京城建上河湾
    X京房权证密字第064111号 京房售证字(2014)52号 京房售证字(2014)51号 京房售证?#37073;?014)50号 (2014)51号 (2014)52号
    北京城建兴云房地产有限公司

    26500元/平方米有效期:19.2.20 ~ 19.3.22

    密云县白?#24179;?#21271;侧(滨河大桥向北1500米,白河西侧)

    在线咨询

商圈热盘

商圈动态

新 房 近三个月均价50524.760% 当前在售 40
二 手 房 近三个月均价49333.330% 当前在售 6
免费专车看房 立即约车

商圈资讯更多

现正热卖

商圈热盘

乐居优选

乐居二手房租房

景粼原著 3室2厅 建面264.96平

有效期:19.3.05~19.3.112800

姜闯 认证真房源 朝阳区|孙河
  • 北京玫瑰园 5室3厅 建面234平

    有效期:19.3.05~19.3.111300

    李昂 认证真房源 昌平区|沙河
  • 北京玫瑰园 5室3厅 建面234平

    有效期:19.3.05~19.3.111260

    李昂 认证真房源 昌平区|沙河
  • 北京玫瑰园 6室4厅 建面956平

    有效期:19.3.05~19.3.114300

    李昂 认证真房源 昌平区|沙河
  • 乐居旅游及新海外

    在加拿大买房,各个省的税费是不是不一样?在多伦多买一套房子要交纳哪些税费,谁能列个全面的?

    【转载自“温哥华港湾”】 买卖房屋要交哪些税? 非居民投机税 2017年4月20日,加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣?#21450;彩?#20986;台楼市调控新政:包括征收15%非居民购房税,禁止炒楼花,鼓励开发商建出租屋,?#32454;?#23457;查地产经纪职业规范?#21462;?#26032;政将于当地时间4月21日起正式生效。 新政最重要的一项内容是,安省将对非加拿大国籍或非永久居民,并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转?#30431;埃?#27491;式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税,主要针对买了房子不住、?#30475;?#25237;机的非居民购房者。 不过,在购房后4年内成为永久居民的,已经成为全日制学生两年或以上的留学生;已经合法的工作了一年或以上的工签人士,安省政府将会退?#39038;?#21806;税?#36873;? 土地转?#30431;?多伦多近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转?#30431;啊?#22914;果你想在多伦多市内买房,那么就必须同时缴纳安省土地转?#30431;?#21450;多伦多市土地转?#30431;啊?省和市的土地转?#30431;?#22343;采用的?#25250;?#36827;税率,安省土地转?#30431;?#30340;具体计算方法如下(注:资料来?#20174;?#32593;络,最新的税?#22987;?#35745;算方式大家可以查看安省财政厅网站查看:http://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/ltt/2_2005.html): 售价在5.5万以下的部?#37073;?#25353;0.5%征收转?#30431;埃?#21363;275元; 售价在5.5万-25万的部?#37073;?#25353;1%征税,即1,950元; 售价在25万以上的部?#37073;?#25353;1.5%征税。 假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,税费的计算略有差别: 售价在25万-40万的部?#37073;?#25353;1.5%征税,即2,250元; 售价超过40万的部?#37073;?#25353;2%征税。 也就是说,购买?#28142;?#21806;价50万的独立屋,要交缴的安省土地转?#30431;?#20026;6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。 多伦多市土地转?#30431;?#35745;算方法如下: 售价在5.5万以下的部?#37073;?#25353;0.5%征收转?#30431;埃?#21363;275元; 售价在5.5万-40万的部?#37073;?#25353;1%征税,即3,450元; 售价在40万-4,000万的部?#37073;?#25353;1.5%征税,超过4,000万的部分?#22253;?%征税。 如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋,超过40万以上的部?#32844;?%征税。 价值50万的独立屋,需要缴纳的多伦多市土地转?#30431;?#20026;5,725元(275+3,450+2,000)。 这样算下来,要在多伦多市买一套50万的独立屋,单土转税就达到了12,200元。而如果购房者选择在GTA的905地区置业,则仅需缴纳安省土地转?#30431;?#21363;可,无需缴纳市土地转?#30431;啊?#22240;?#33487;?#20004;年来,呼吁多伦多市废除土地转?#30431;?#30340;呼声越来越高。 另外需要提醒的是,首次购房者可以享受一定的土地转?#30431;?#20248;惠,减免幅度最高可达2,000加币。 商品及服务税(Goods and Services Tax) 如果是购买新屋,需要缴纳商品及服务税,税率为房屋售价的5%。 如果是购买二手房,无需缴纳商品及服务税。 如果购买重新装修翻新的面积超过85% 的二手房,也需缴纳商品及服务税。 加拿大退税截止时间为每年4月30日之前,?#24425;?#31246;务居民均?#19978;?#21152;拿大税务总署(CRA)申请 GST 退税。 销售税 这个大家应该很熟悉,在加拿大进行任何消费,几乎?#23478;?#32564;纳HST,仅有个别省份例外。值得留意的是,购买和销售二手房无须交纳HST。不过,买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳HST。也就是说,卖方需要为律师?#36873;?#32463;纪人佣金、搬家费等支付HST,买方则要为验房?#36873;?#24459;师?#36873;?#35780;估?#36873;?#25353;揭违?#24613;?#38505;等支付HST。 新房的买家则必须缴纳13%的HST,不过为了安抚消费者,政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。 资产增值税 对于加拿大居民来说,自住屋(main residence)在出税时是可?#24742;?#20132;资产增值税的。但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。 巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承?#25913;?#29983;前的房产时。辟如?#25913;?#24180;轻时以3万元的价格买入了一套乡村别墅,而如今它已经升值到了100万元,那么继承人就将面临97万元的资产增值,他需要为增值部分缴纳23%的税款,这?#32933;?#26159;一笔不小的支出。不少继承人都是因为无力支?#31471;?#36153;才不得不将这些物业挂牌出售的。 针对这种因继承而发生的巨额资产增值税问题,我们可以为你提供两条解决之道:?#30343;?#36141;买?#29615;?#28085;盖了财产增值税的人寿保险;二是在房价还没涨得那么可怕之前,尽快把它卖给你的继承人。 持有期间的房产税 房产税(Property Tax),通常?#27493;?#22320;税。地税是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。 自住房每年所交的地税不能用来抵税。自住房部分出租的租金收入和维修费可以抵扣部分自住房的地税。 地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价涨幅而调整,具体请参照加拿大税务总署(CRA)相关条例:http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/bt/rprt/xpns/ln9180-eng.html 这些项目可以抵税 出租物业抵税多 你可?#22253;?#25151;屋出租当成是一项生意来经营,而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可?#21592;荒美?#25269;税,也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额,才是你的应纳税收入。 在加拿大,可以用于抵税的出租支出包括如?#24405;?#39033;: 1、利息 利息支出,通常是出租业主各项支出中最重要的一项抵税开支。一般而?#35029;?#21487;用于税收抵扣的利息支出包括:购置出租物业的抵押贷款利息、用于出租房翻修贷款的利息以及为出租房配置的商品及劳务所产生的信用卡消费贷款利息。 值得留意的是,用于自住的物业并无此项税收优惠,?#35789;撬底?#20303;房的按揭利息不能用来抵税。因?#22235;?#20123;想要同时买入两套房子,一套自住一套出租的业主,就可以在这一条上来做点文章了。在利率相同的情况下,提高出租房的贷款额度能使你获得更多的税收减免。 在另一情况下,如果你意外中了一笔30万的奖金,你想用这?#26159;?#25237;资于?#28142;?#20986;租屋,同时,你的自住屋还有30万的贷款没有还清。这时最好的方法是,先用这笔30万的意外之财还清自住房的贷款,然后再向银行贷款购置出租屋。这样?#25293;?#35753;利息享受抵税优惠。 2、房产税 如果你把自住房的部分空间分租给了别人,那么可以根据分租面积占整个住宅的比例,申请部分的房产税抵扣。如果是将一套独立的二套房用于出租,那么房产税就可以全额抵扣了。 3、保养及维修费用 出租屋的维修过程中所产生的各项支出(正常且必要的支出,维修总价处于合理?#27573;?#20869;)可以在费用发生的当年,全额进?#20852;?#27454;抵扣。?#28909;紓?#37325;新粉刷、修缮排水沟及地板、修复屋顶漏水、抹灰以及更?#40644;?#25439;门窗等产生的费用。 4、差?#26757;?因为租赁活动所产生的各项合理交通费用,都可以从房租收入中进?#20852;笆湛?#38500;。 5、水电气暖费 6、办公室费用 如果你在家进行办公,处理房产租赁事务,这部?#22336;?#29992;也可从应纳税款中抵扣减免。 7、工?#25163;?#20986; 如果你雇佣了?#25215;?#20154;以协助你完成租赁事务,那么你向其所支付的工资、福利支出亦可从应纳税额中进行抵扣。 8、事故或失?#36816;?#22833; 需注意的是,抵扣额度并不能涵盖全部的损失金额。可抵扣金额的多少将视损失程度及保险理赔?#27573;?#32780;定。 9、房屋保险 为出租物业所购买的各项保险,基本都可获?#30431;?#25910;抵扣,?#28909;?#28779;?#30452;?#38505;、失?#21592;?#38505;、洪?#30452;?#38505;、业主险?#21462;?#22914;果你还请他人协助打理租赁事务,雇工的医疗保险及补偿保险费用亦可从中扣除。 10、法律及其它专项服务费用 因出租而发生的,支付给律师、会计及房地产管理公司、房产投资顾?#22987;?#20854;他专业人士的费用,也可视做运营支出,一并在税收抵扣中进行减免。 此外,共管?#28966;?#23507;及连排别墅的管理费用、为出租房屋做广告所产生的广告费用及其它开支,亦在可抵扣?#27573;?#20043;?#23567;? 报税时买房可抵税 从2009年起,如果你满足以下条件,则可以享受750元(5,000×15%)的买房抵税额(Home buyer credit): 1、申请人及其配偶在当年及以前4年内名下无房产; 2、当年在加拿大境内购买了现有或在建的房屋,镇屋,公寓及移动房屋等; 3、如家里有残疾人,所购房屋能为其带来方便,则不受首次购房条件(即第一条)的限制。 老年人房产?#23433;?#21161; 为?#31246;?#21161;64岁以上的中低收入老年人承担自住屋的房产税,安省出台了一项老年房主物业?#23433;?#21161;(Ontario Senior HomeownersProperty Tax Grant)优惠。在每年的报税?#33606;?#31526;合条件的老年人若申请了该补助,则最多可获得500加币的额外补助。 该补助每年发放?#28142;危?#22914;需获?#20040;?#39033;补助,必须填写?#29615;?#25152;?#30431;?#21644;津贴申报单。一对夫妇?#33618;?#30003;请?#25581;环?#34917;贴。 补贴的金额则由收入决定。例如,收入在3.5万以下的单身?#20808;耍?#33509;物业税在500元以上,那他可以获得500元的全额补助;若收入在3.5万至49,985元之间,补助额则随之减少;若收入在49,985元以上,则不符合补助条件。 能?#20174;?#25151;产税?#32622;?拥有或租赁?#28142;?#25151;屋的安省居民可领取高达900元的安省能?#20174;?#36130;产税额?#32622;?Ontario Energy and Property Tax Credit),老年人最高则可申领1,025加元的?#32622;狻? 装修抵税 为了鼓励业主对房屋进行更新升级,创造耗能更少、居住更舒服的环?#24120;?#25919;府常常会不定期推出一些装修抵税优惠。不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的,而?#24378;沙?#24180;?#19978;?#21463;的抵税项目。 去年,安省曾特别推出过一个《健康家居装修税惠计划》(Healthy Homes Renovation Tax Credit)。该计划规定,本省居民如果为了便于老年人居住而将自家的房屋进行改装,那么改装费用的15%可以获得个人所?#30431;?#25269;税优惠。 通常,符合条件的居民只需要保留好相关的装修收据,就可以在报税时获得?#32622;?#20248;惠了。 搬家费用也可抵税 加拿大人平均每五年就会搬?#28142;?#23478;,而搬家时所产生的费用,有时也可以?#32654;?#25269;税。 通常,如果你为了开始了?#29615;?#26032;工?#40140;?#26032;买卖,或上了一所新学校而搬到了?#36797;?0公里之外的地方,那么你就可以用搬家费用来抵税了。 可以申报的搬家费用一般包括以下:旅行费用,?#28909;?#23478;庭成员搬到新住所所发生合理的?#22836;眩?#36710;费和住宿费;仓储费;临时膳宿费(最多15天);取消租约的罚金;卖掉旧住所的费用;律师费?#21462;?#21478;外,旧住所卖出前的空置期内的按揭利息,房产税和保?#25214;?#21487;以用来抵扣,最高上限为5000元。如果您的雇主帮你报销了部?#32844;?#23478;费用,你必须把那部分报销金额报到收入里,然后再抵扣全部搬家费用。

    天津时时彩开奖官网